📊 Dashboard
Offene Zahlungen
| Mieter | Haus | Monat | Soll | Eingegangen | Offen | Status | Schnellaktion |
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🏠 Häuser
| Bezeichnung | Adresse | Mieter | DATEV Konto |
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👥 Mieter
| Name | Haus | Einheit | Kaltmiete | NK | Gesamt | Einzug |
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📥 CSV-Import
📁 Comdirect: Konto → Umsätze → Exportieren → CSV. Bankdaten verlassen nie deinen Browser.
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Comdirect Umsatzexport (UTF-8 / ISO-8859-1)
💶 Zahlungen
| Mieter | Haus | Monat/Jahr | Soll | Eingegangen | Differenz | Datum | Verwendung | Status | Quelle |
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📅 Jahresübersicht
📄 Dokumente
📋 Mietvertrag erstellen
⚠️ Zahlungserinnerung / Mahnung
🏦 Darlehen
📈 Wertermittlung
📈 Ertragswertermittlung
Üblich: 15–25%
Üblich: 3–6%
🧮 Investitionsrechner
🏠 Kaufpreis & Nebenkosten
📋 Notar + Grundbuch wird nach GNotKG mit ~1,5% des Kaufpreises ermittelt
🏦 Finanzierung
💶 Mieteinnahmen
📤 DATEV
📤 Erzeugt DATEV-Buchungsstapel (EXTF-Format) für DATEV Kanzlei-Rechnungswesen.
Export-Einstellungen
⚙️ Benutzer
⚙️ Nur Admins sehen diesen Bereich. Neue Nutzer müssen zusätzlich in Supabase → Authentication → Users angelegt werden.
Benutzer & Rollen
| Rolle | Hinzugefügt |
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Rollenbeschreibungen
| Rolle | Rechte |
|---|---|
| Admin | Alle Rechte: Lesen, Schreiben, Löschen, Benutzerverwaltung, PDF-Export |
| Mitarbeiter | Lesen + Zahlungen erfassen, keine Löschrechte, kein Benutzerzugang |
📋 Ausgaben
📥 Lastschriften aus Kontoauszug
Denselben Comdirect-Export hochladen – die App zeigt alle Abbuchungen zum Kategorisieren.
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Lastschriften werden automatisch erkannt
💵 Barausgabe erfassen
| Datum | Haus | Kategorie | Beschreibung | Betrag | Quelle |
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📋 Anlage V
🚗 Fahrtenbuch
Fahrer:
🚗 Fahrt erfassen
Pauschale: 0,00 € (Hin + Rückfahrt · 0,30 €/km)
⚡ Schnellklick Objekte
Fahrer oben wählen → Objekt anklicken → Fahrt sofort gespeichert.
📊 Auswertung
| Datum | Fahrer | Objekt | Km (einfach) | Km gesamt | Pauschale | Anlass |
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🔧 Handwerker
| Name / Firma | Gewerk | Telefon | Notizen | Letzter Einsatz |
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📋 Übergabe
💹 Liquidität
📊 Monatliche Vorschau (12 Monate)
👤 Visitenkarten